总以为买个房子就是交够了房款就没了,等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行、等部门缴纳各种相关税费。稀里糊涂的交完一大堆费用后,回想起来,大多数人还不晓得那些费用到底是干嘛的,更多的时候还会疑问买个房子到底哪些费用才是购房者该交的?哪些费用交的是冤枉钱?具体的收费标准是什么?林林总总的钱又交到哪里去了呢?现在荆门房网就给大家详细的介绍一下在荆门购房必须缴纳的相关费用,为正在买房和已经买了房的人提供一些真实的数据,让购房变得透明而又明白。

交费贴士

1、分清缴费主体  入住费用可以分为三部分,一部分交给开发商,一部分交给物业公司,还有一部分交给政府机构。
  交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用(水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用,目前这些费用一般已包含在房款里面了,签合同的时候看清楚,要是合同里面没有,就需要自己承担了)。
  交给物业公司的费用通常有:预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。
  交给政府机构的费用通常有:契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

2、拒绝合同外费用  业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝强制附加条件的交房行为,由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。
  如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并承诺缴交物业管理费,则还应缴纳相应的物业管理费用。

费用攻略
一、产权代办相关税费必交篇
产权代办相关税费:指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费,这个费用是交给相关政府机构的。

1、契税 定  义:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
费  用:住宅:面积≤90㎡的,税率为1%;
              90㎡<面积<140㎡,税率为2%;
              面积≥140㎡的非普通住房,税率为4%。
              如房产部门、税务部门核定为家庭二套房则按财税【2010】的94号文及荆门市以上部门现行标准执行。
         非住宅:商铺4%、车库4%、储藏室4%。
        契税按总房款金额收取(荆门地税局仙房【2008】44号、荆门房地产信息网)

2、 物业维修基金 定  义:维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
    根据荆门市房产管理局文【2008】44号的规定,荆门市物业维修基金收费标准(按房屋建筑面积)如下:
  (一)七层以下(含七层)房屋每平方米35元;
  (二)七层以上十一层以下(含十一层)房屋或别墅每平方米50元;
  (三)十一层以上十八层以下(含十八层)房屋每平方米60元;
  (四)十八层以上房屋每平方米65元。
  按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由荆门房地产管理局物业管理所代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

3、房地产交易手续费 定  义:交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动,房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。
费  用:新建商品房转让住宅3元/㎡,经适房减半;非住宅为11元/㎡。(收费依据:鄂价房服【2002】77号)
收费单位:房地产交易中心(委托房地产市场管理所收取)。

4、 房屋所有权登记费 产权登记:住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 ;
                  非 住 宅:550.00元/户。 (收费依据:鄂价房服【2008】109号)
他项权登记住宅:80元/每件,仅按揭购房才需要缴纳此项费用,全款则无需缴纳 ;
                  非 住 宅:550.00元/户。 (收费依据:鄂价房服【2008】109号)
收费单位:房地产产权产籍监理所

5、房屋测绘 房屋测绘费:住宅:1.36元/㎡
                  非 住 宅:2.4元/㎡ (收费依据:鄂价房服【2007】77号)
房屋测绘成果查阅费:查阅费:30元(个人)
                  复制费:150元(个人) (收费依据:鄂价费字【1992】324号)
收费单位:房地产档案管理中心、宏华房产测绘有限公司

6、房屋权属档案利用 房屋权属档案利用费:查询费:20元
                  证明费:70元/份
                  咨询服务费:10元/人(份) (收费依据:鄂价房服【2007】77号)
档案资料整理工本费:60元/卷(件)
(鄂价费字【1992】324号)
收费单位:房地产档案管理中心

7、代办两证费用 费  用:由开发商收取,大约每户为400元/左右

8、印花税 定  义:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
        合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收,适用于非住宅)。
        证照印花税:按5元/户交纳。

9、结算面积差额补退 定  义:商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出产权登记面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
    在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至3%),双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的(一般超过正负3%),则可以终止合同或购房行为。
计算公式       产权登记面积-合同约定面积   
面积误差比=  ────────────── ×100%
                    合同约定面积

二、不尽相同物业费用篇
物业费:指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
提  示:每个小区的物业,有的是开发商自己做,有的是请的物业公司做,因此物业费的收费标准会根据不同的小区物业服务等级收取的费用不尽相同,稍有区别。

1、物业管理费

定  义:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
费  用:荆门普通住宅小区一级物业的基准价格为多层0.85元/㎡·月,带电梯高层1.20元/㎡·月
物业服务企业在实施收费前,应按规定到市物价局办理《服务价格(收费)监审证》相关手续,实行亮证收费,自觉接受物价部门和房产部门的收费年度审验和监督检查。并按照有关文件的要求将收费项目、收费标准、收费依据、收费范围、计费单位、投诉电话等,采取公示栏、公示牌、公示墙等方式予以公示,以增强收费透明度,接受广大业主的监督。

2、装修押金

定  义:装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格,在一定时间内返还给业主。
费  用:约2000-3000元/户(装修完工物业验收合格后退还)

3、垃圾清运费

定  义:物业服务公司所收取的垃圾清运费属于预收性质,为方便操作,在房屋交付时收取,实际办理装修手续时,将不再收取。
费  用:此项收费业主与物业协商,荆门多数物业收取垃圾清运费按房屋面积计算,约3元钱/㎡。

4、其他

    在收房的时候还会有一些林林总总的小的收费项目,这些具体收费标准并无文件说明。
出入证工本费及押金:物业公司为进出小区装修的工人办理出入证,每证收费约为5元。押金在装修完后退还。
装修期间电梯使用费:部分物业公司收费项目,无具体规定
装修期间物业服务费:部分物业公司收费项目,无具体规定
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